Σε ισχύ ο νέος νόμος αυθαιρέτων, με σημαντικές εκπτώσεις στα πρόστιμα

Σε ισχύ βρίσκεται πλέον ο νέος νόμος αυθαιρέτων ν.4495/17  ο οποίος μεταξύ άλλων πολεοδομικών ρυθμίσεων, φέρνει  ηπιότερα πρόστιμα για αρκετές κατηγορίες αυθαιρεσιών σε σχέση με τον παλαιότερο νόμο, καθώς και επιπλέον έκπτωση 20% στα πρόστιμα για δηλώσεις στους πρώτους δύο μήνες εφαρμογής. ( Μπορείτε να επικοινωνήσετε στο γραφείο στην Κόρινθο ή στο Λουτράκι, για επιπλέον πληροφορίες )

αυθαίρετα

Οι σημαντικές αλλαγές εν συντομία :

Στην πράξη, εξαιρετικά μεγάλη είναι η ελάφρυνση των προστίμων σε περιπτώσεις παλαιών κτισμάτων, κυρίως των παλαιότερων του 1983 (έως και 50%), και σημαντική στις υπόλοιπες κατηγορίες αυθαιρεσιών (από 20% έως 40%) ανάλογα με την περίπτωση, το μέγεθος της υπέρβασης και τις αντικειμενικές αξίες της περιοχής.

Ενδεικτικά :

  • Για οικίες που έχουν ανεγερθεί πριν το 1975 (ανεξαρτήτου επιφανείας), το παράβολο (δλδ το ελάχιστο πρόστιμο) μειώνεται από 500 σε 250 ευρώ, με αποτέλεσμα το συνολικό κόστος για τους ιδιοκτήτες να μην υπερβαίνει συνήθως τα 1000 Ευρώ συμπεραλβανομένων προστίμων, εισφορών, αμοιβών μηχανικών κλπ, ακόμα και αν η οικία δεν διαθέτει καμία οικοδομική άδεια ή σχέδια.
  • Επίσης, με τον ίδιο τρόπο, νομιμοποιούνται και μικρές παραβάσεις, ανεξαρτήτου αριθμού, όπως πέργκολες έως 50τμ, πρόχειροι οικίσκοι, αποθήκες και λεβητοστάσια εως 15τμ, μπάρμπεκιου, πρόχειρες ξύλινες κατασκευές έως 8 τ.μ. κ.α (όπως επίσης κάποιες περιπτώσεις που αφορούν υπόστεγα, ανοιχτά γκαράζ κλπ (*όχι κλειστοί θερμενόμενοι χώροι)
  • Για κτίρια από το 1975-1983 πληρώνεται το παράβολο, αλλά το επιπλέον πρόστιμο που θα υπολογιστεί λαμβάνει  έκπτωση 85% λόγω παλαιότητας. Αυτό σημαίνει, πως για αρκετά κτίρια μικρού και μεσαίου μεγέθους, τα πρόστιμα είναι ξανά τα ελάχιστα δυνατά όπως και στα προυφιστάμενα του 1975 (πληρωμή μόνο του ελάχιστου παραβόλου).
  • Για κτίρια μεταξύ 1983 και 1992, καταβάλλεται το παράβολο και στο συνολικό πρόστιμο παρέχεται έκπτωση της τάξεως του 40%

*Για τις παραπάνω κατηγορίες (μετά το 1975) όπως και για νεότερα κτίρια μεταξύ 1992-2011, το συνολικό πρόστιμο αποτελείται α)από το παράβολο (ελάχιστο κόστος) ένταξης στο νόμο  και β)το επιπλέον πρόστιμο.

*Ο  υπολογισμός του παραβόλου  είναι:  250 ευρώ για αυθαίρετη κατασκευή/χρήση έως 100 τ.μ (και για όλες τις κατοικίες πριν το 1975), 500 ευρώ για 100-500 τ.μ., 1.000 ευρώ για 500-2.000 τ.μ., 4.000 ευρώ για 2.000-5.000 τ.μ., 10.000 ευρώ για αυθαίρετα άνω των 5.000 τ.μ.

ο επιπλέον πρόστιμο υπολογίζεται ανά περίπτωση από Διπλωματούχο Μηχανικό, βάσει πολλών παραμέτρων , όπως η παλαιότητα, η θέση εντός ή εκτός σχεδίου, η ύπαρξη ή μη Οικοδομικής άδειας, τα ποσοστά υπέρβασης κάλυψης, δόμησης ή ύψους κ.α

Επιπλέον αλλαγές και  ελαφρύνσεις:

Ο ιδιοκτήτης μπορεί να διαλέξει ανάμεσα στην εφάπαξ αποπληρωμή (εξασφαλίζει μείωση προστίμου 20%, αν γίνει σε ένα μήνα η εξόφληση), ή την άμεση καταβολή του 30% και του υπολοίπου 70% με δόσεις (εξασφαλίζει έκπτωση 10%, επίσης εντός μήνα) ή την καταβολή με δόσεις (έως 100, χωρίς έκπτωση).

Πέραν των παραπάνω , ο ιδιοκτήτης δικαιούται επιπλέον μείωση προστίμου 20% αν ξεκινήσει τη διαδικασία έως τις 8.4.2018 και 10% αν ξεκινήσει τη διαδικασία από 9.4.2018 έως 8.10.2018.

Υπάρχουν επίσης επιπλέον ελαφρύνσεις που αφορούν ιδιοκτήτες με κοινωνικά κριτήρια : πχ για  ΑμεΑ (καταβάλλουν 15-30% του προστίμου), παλιννοστούντες ομογενείς (20% του προστίμου) και πολύτεκνους (20%-50%). Επίσης, τρίτεκνοι με ατομικό εισόδημα έως 25.000 ευρώ ή οικογενειακό εισόδημα έως 40.000 ευρώ και μακροχρόνια ανέργοι  καταβάλλουν το 30% του προστίμου, αλλά λαμβάνουν τις εκπτώσεις μόνο για την κύρια κατοικία τους.

Για περισσότερες πληροφορίες : ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ

Κόρινθος : Δαμασκηνού 12, 2741026037

Λουτράκι : Μακρυγιάννη 16, 2744400363

Print Friendly, PDF & Email